房屋装修别搞过了头!
根据哈佛大学房屋联合研究中心的报告,美国去年用于房屋装修的花费总额是2330亿美元,占美国经济中总消费项目的2%。难怪Home Depot的生意是如此红火。但是做为业主而言,一个很重要的问题是如何别搞过了头。这次我们谈谈避免装修过头的原则和哪些项目回报高。
社区原则:
平均而言像厨房装修回报最高,达92.9%。当然这并不意味着每个个案都会有这么高的回报。在一个高尚住宅区,学校声誉很好，背靠河谷的四睡房大屋花一万装修厨房与在另一个名声一般的住宅区,学校成绩又不太好，且背靠铁路的房子花一万装修相比，回报肯定不同。
因此关于社区的原则有三项:在市场比较热时,房子有较大的增值空间,在此情况下搞装修是较明智的选择,但是不要将价格越过社区内同类房屋价格的20-25%;在市场比较疲软时,市面有许多房子待售,此时不要将房子装修到其价格超出了现有的水平;在任何市场条件下,如果街区房子结构和大小各有不同,那么就应将房子价格控制在最高价以下,因为此时因房子结构不同,高价格的房子对你的房价有向上拉的作用而低价格的房子有向下拽的作用。保持住中而偏上顺水泛舟比较容易。如果跑到顶端,下面拽的力量太大费劲不小。
当然要想做到这些,你必须做好功课。第一要了解你社区尤其是你街区所卖房子的最高价。这能告诉买家愿意在该区花费的限制,如果超出这个上界太多,买家就会转向更高一层的选择。第二追踪本街区无装修房子在市场上的时间,装修与不装修在放盘时间及售出价格上的区别。第三对你街区周围的open house尽可能地多看看,根据价值了解什么装修最热门,是厨房改装?是后院地景还是主人房添加的厕所?这些有助于你优先装修项目。
卖房者主选项目:
买卖双方对装修的看法迥然不同,第一次买房者和第二次买房者也各有特色。但无论买家多么喜欢一幢房子,在他/她心中总有认为不尽满意的地方,有需要装修的部分。意识到这一点很重要,因为没有人会花几十万住在"别人"的房子里。也就是不要单单为了提高出售价格而装修,不要留下太多的个性在房子上。但是要花在工夫提高房子的可出售性。如1、美化一个地景,春天已至,此项尤为重要,我们都有这样的经历,周末漫游到一个街区,好象每位业主都在比赛一样,草坪修剪得无一棵杂草,不同颜色的花卉争奇斗艳,此时我们不禁想多逗留一下。有时在一个很好街区中间发现一幢房子,草坪好似从未剪过,杂草之间有一些玩具或杂物散在其间,此时的感觉是想尽快离开。2、室内油漆一下,花钱不多,效果不小。3、清理杂物,此项很重要。但做到的不多。4、清洗下窗户和/或外墙。这些都是小工程或根本称不上工程。但是效果却不一般。
生活风格:
上面我们所谈是以出售价格为基础的。可对装修而言,生活风格的改善也是十分重要的。比如添加个厕所平均回报率为85%。可是如果考虑到因此而增加的隐私程度及所缓解的早上上班前紧张程度,这个工程是十分值得的。特别是如果你不想很快搬家,为什么不装修呢?装修到你心满意足为止。如果它能使你快乐,那么这就不是钱的问题了,而是生活质量的问题了。