团购流行还不到一年 上海业主组织团退
2005年11月25日，笔者在上海浦东一个书报亭门口看到这样一幕：一对母女看着当天出版的《新闻晨报》上的一个房地产广告抱头痛哭，嘴里一直在说“后悔啊！后悔！”上前询问才知：这是一对温州来沪投资房产的母女，因她们半年多前花近万元/平方米买入的房产现在仅值6000元/平方米不到而潸然泪下。
笔者看到这则广告具体内容为：地杰国际城二期E街坊——“欧泊时光”开盘，起价为5303元/平方米，均价6300元/平方米，比起今年4月第一期开盘的9000多元/平方米，地杰国际城目前的房价已经下跌近40%。

　　11月26日，在地杰国际城售楼处，40余名业主齐声高呼：“我们要团退！”一位林先生懊丧地对笔者说：“就这么半年时间，四五十万元就莫名蒸发了！这可是我们的血汗钱！”

　　四次排队花费三万元得购房权

　　提起地杰国际城，现在的林先生虽是一肚子的窝火，恨不能立即将这个“烫手的山芋”扔得越远越好。然而，当初，为了能求得地杰国际城的一房，林先生可是历经坎坷和折磨：曾三次到售楼处排长队取号，一次雇人排队领号，却仍未摇到购房权，最后付了3万元才从售楼人员手中得到了一个购房权。

　　地杰国际城位于沪南路以东与华夏西路(中环)以南的御桥板块，是中环线上的超级大盘，总建筑面积约110万平方米，其中住宅约80万平方米左右，商业公建面积约30万平方米左右，规划分7期开发。地杰置业计划将在这块总占地面积100公顷的土地上，以“养生?文化?便利?精品”的理念进行一次长达10年的大规模造镇计划，导入人口将在3万以上。目前，第一期F街坊16万平方米已全部推出,第二期E街坊正在发售之中。

　　“去年10月，我经一位房产界朋友的介绍，开始关注地杰国际城。后来，我到实地考察了一下，觉得地理位置虽有些偏，但从其整体设计规划来看，却是接近于完美的：23万平方米的多功能生态公园系统，总绿化率达65%；规划有2所幼儿园，小学和中学各1所；25万平方米的商业和文体配套，520米的美式商业步行街，邮局、银行、酒店、大型超市一应俱全……”提起当年来看房时的经历，林先生的眼中仍有着憧憬。但接下来的买房经历却让他不堪回首。

　　“当时，上海的房价日长月大。地杰国际本说要在11月初就开盘，结果一再推迟，我们担心他会趁机涨价。去年11月，我接到售楼先生的预约登记的通知，称地杰国际城将在12月正式开盘，价格未涨，均价仍是6200元/平方米。”听到这一消息后，满心欢喜的林先生在开始接受预约的第一天一大早就揣了一大家子的5个身份证直奔售楼处，可一到售楼处一看，傻了眼，领号的人排得里三圈外三圈的。售楼人员说这只是领号，能不能买到房还要看摇号的结果，在规定期限内领到号机会是均等的。林先生想想也对，再看看这人山人海的架势，只得作罢了。第二天，林先生还是不放心，又一大早直奔售楼处，队还是排得老长，不过总算能看到队首，于是，林先生加入了排队大军。可这一排一直排到了下午才轮到林先生，他用5个身份证、交了5000元，终于领得5个号，号序为1900多号。

　　后来，林先生才得知，第一批共推出F街坊的226套房，却发出了6000多个预约号。几天后，地杰国际城开发商在浦东北蔡电影院组织了公证摇号，并在网上和售楼处公布了摇号结果。林先生的5个号并未中号，据说，地杰国际城的许多售楼人员也参加了摇号，但只有一人中号。

　　之后，地杰国际城在2005年1月、3月和4月分别推出F街坊的后三期，每一次林先生均满怀希望、一如既往地参与，开发商也一如既往地在北蔡电影院组织了公证摇号，而结果，林先生也是一如既往地落号。唯一变化的是，房价每一次开盘都要拉一个涨停板，从6200元/平方米到6800元/平方米，到7300元/平方米，再到第四批9000多元/平方米。“看着房价一路摸高，我的心都吊嗓子眼了。我老婆也一再怪我，说从2003年就要买房，房价都涨上天了，还是和老人挤在老公房里。”说起这，林先生很有些“悔不该”。

　　而在这时，事情突然出现了转机。“一天，我突然接到售楼人员的电话，称他有内部号，只要交3万元购号费就能买到房。当下，我有些怀疑，不是都是公证摇号，怎么还有内部号？是不是房子不好卖？当下，售楼人员说你不要别人还等着要。房子不好卖？告诉你下次开盘就是1万元/平方米。”林先生回忆说，在这样的“保证”面前，他买下了地杰国际的一套三室二厅，单价为9000多元/平方米。

　　其实，4月的房地产市场已经发生了风云突变，国家打出了抑制房价政策的“组合拳”，在此影响下，购房者开始出现分化。而地杰国际城第四批的购房者中，几乎所有投资客拿到号后最终都没有买房，而9000多元／平方米的价格显然已超过了自住购房者的“心理价位”，很多人干脆放弃了购买权。